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2017年7月22日

周六地產專題

青衣新樓王 盈翠呎價破2萬
頂層戶賣2250萬 追平同區最貴

二手住宅樓市重現破頂潮,繼天水圍日前誕生分層單位樓王後,青衣盈翠半島一個頂層特式戶獲投資追價逾百萬元承接,呎價約2.09萬元,晉身青衣區呎價歷來最貴樓王寶座。資料顯示,青衣區對上呎價高位同樣來自盈翠半島,為12座高層F室,實用面積788方呎,今年5月以1410萬元易手,呎價約1.79萬元,一度刷新全區紀錄,惟該紀錄保持僅約兩個月便被是次最新成交單位推高約17%。

反價百萬仍獲承接

青衣新樓王為盈翠半島10座頂層戶。差餉物業估價署資料顯示,單位實用面積1075方呎,附841方呎天台。美聯物業助理區域經理樊志聰稱,原業主去年7月開價2150萬元,日前有投資者洽購並出到價,原業主雖然即場反價100萬元,至2250萬元,仍獲該買家追價承接,呎價約2.09萬元,創青衣二手屋苑呎價新高。由於該單位享海景,並有室內樓梯直達天台,因此買家不惜「畀多少少為買心頭好」。

原業主2004年3月斥資792萬元購入,賬面勁賺1458萬元,升值逾1.8倍。據滙豐、星展及中銀香港(02388)網上估價系統,青衣新樓王估價為2068萬至2173萬元,成交價較估價高約3.5%至8.8%。

若以造價計,青衣新樓王亦追平了同區最高成交金額紀錄。盈翠半島3A座高層A室及B室,去年12月由同一家庭成員購入,成交價合共2250萬元,是區內歷來最大額成交個案。

樊志聰透露,新買家在新界及九龍持有多個物業,這次是首度投資青衣住宅物業,惟由於是次透過家人的首置客名義入市,毋須支付樓價15%辣招稅。他稱,該單位連租約出售,租約期將於本月底屆滿,現時月租約4萬元,新買家回報約2厘。

宇晴軒相連戶1650萬 四小龍新高

另外,長沙灣區指標二手屋苑群「西九四小龍」(碧海藍天、宇晴軒、泓景臺和昇悅居)亦誕生樓王。消息稱,宇晴軒7座中層G及H室相連戶,實用面積共1053方呎,周五以1650萬元易手,造價破盡「西九四小龍」歷來紀錄,呎價約1.57萬元。

屯門新屯門中心亦出現呎價破頂。祥益地產高級區域經理黃慶德說,7座高層G室,實用面積455呎,獲同區上車客追價12萬元,以500萬元承接,呎價約1.1萬元,創屋苑歷史新高。

 

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