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2017年6月19日

發展商經歷97 見過鬼怕黑

地產建設商會執委會主席梁志堅於地產界工作55年,見證行業的起跌,坦言經歷過1997年亞洲金融風暴的發展商, 全部都「見過鬼怕黑」,認為現時的發展商不會像97年之前般進取。

九七辛苦 沙士最淒涼

梁志堅稱,過去20年,「最辛苦係九七年尾,沙士(2003年)時最淒涼」。經歷過97後,發展商「個個都見過鬼,個個都怕黑;而家香港前面十幾間(發展商), 都好穩陣,有咁上下實力。」他稱,現時發展商投地態度不會像九七前般進取。

梁志堅於新世界發展(00017)工作多年,至2012年出任會德豐(00020)副主席兼會德豐地產主席。梁志堅分析,地產發展是持續的生意,會經歷市場興旺和淡靜之時,所以「一定要有staying power(持久力);識得曳嘅時間點守,好嘅時候點谷。」因此,他在兩家公司都奉行「貨如輪轉」的準則,「於會德豐工作第一日就訂咗個目標,都幾進取,每年賣100億嘅樓,近3年都成功達標。」以今年為例,該集團上半年已售出逾950伙,套現近100億元,可望提早達標。

「點aggressive都要睇個市」

梁志堅表示,會德豐地產會繼續物色其他住宅發展項目;面對一眾中資企業積極購買本港土地,他形容中港發展商的文化和運作模式不同,但他們來港發展,「點aggressive(進取)都要睇個市」。

2010年起,「地產霸權」一詞「誕生」,並紅遍全港,被不少人用作批評地產商。被問及對此詞的看法,梁志堅回應說,「邊度有霸權㗎啫,同行如敵國……有段時間政府唔賣地,好多地產商驚賣咗樓就買唔番地,個個要計數,可能要擠高啲價賣樓。」他認為,「做生意唔講賺錢點養班伙記,常理嚟」,差別只在於利潤多少。

 

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