2017年5月29日
本港主要銀行相繼宣布調升樓按息率,但未有影響新盤買家的入市意欲。綜合一手住宅物業銷售資訊網(下稱一手成交紀錄冊)及市場消息,過去周末兩天市場共錄得約346宗一手住宅買賣,按周大幅反彈約15.5倍,亦扭轉連續4個周末萎縮的走勢,帶動本月截至28日錄得約1600宗一手成交,追平上月全月紀錄。業界人士估計,全月新盤市場有望錄得約2000宗成交,僅次於今年3月約2600宗,為今年以來第二高。
繼長實(01113)旗下荃灣海之戀第3期上周五(26日)首輪推售錄得即日沽清佳績後,另一大型新盤建灝地產九龍東啟德天寰上周六(27日)首輪推出共307伙,首日銷情同樣報捷。一手成交紀錄冊顯示,天寰首日賣出297伙,佔推出單位約96.7%。發展商表示,連同周日售出單位,項目至今累沽306伙,套現逾26億元,平均呎價約1.84萬元。而天寰兩天成交佔周末一手總成交346伙約88.4%。
黃心穎855萬購天寰兩房
雖然金管局針對投資者推出收緊按揭措施,但天寰仍不乏大手客身影。建灝地產投資部經理鄭智荣透露,項目買家之中,投資者佔約三成,其中有26組買家選購兩伙或以上,最大手斥資2448.4萬元連購4伙。此外,藝人黃心穎成功選得天寰一個兩房戶,消息稱單位為2座低層,售價約855萬元。
由於項目銷情理想,發展商乘勢加推天海匯新一批共200伙,當中包括首度推出的開放式單位。據價單顯示,加推單位主要分布第2及第3座,戶型涵蓋開放式至四房,實用面積232至1190方呎,平均呎價約2.43萬元,按發展商提供最高18.5%售價折扣優惠計,折實平均呎價約1.98萬元。入場單位為3座21樓K室,為實用232方呎的開放式單位,折實售價498萬元,呎價約2.15萬元。位於沐寧街1號的天寰,共822伙,實用面積232至2555方呎,預計2018年12月底入伙。
另外,啟德區由嘉華國際(00173)發展的嘉匯周六及日共售出10伙,毗鄰的保利置業(00119)龍譽則沽出5伙。
美聯物業住宅部行政總裁布少明說,金管局雖然針對投資者推出收緊按揭措施,但發展商仍能靈活提供一、二按付款辦法,故不影響準買家入市計劃。本月截至28日,一手市場已錄得約1600宗的成交,全月料有望達2000宗,較上月約1600宗增加25%。
他預期,華懋荃灣全.城匯如能趕及6月推售,下月一手成交量仍可保持逾2000宗。
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