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2017年5月29日

東亞恒生跟風加按息

繼滙豐、渣打香港及中銀香港(02388)帶頭加息後,恒生(00011)及東亞(00023)亦跟隨上調按揭息率。恒生及東亞均把本港銀行同業拆息按揭(H按)息率上調0.1厘至H+1.4厘,與早前加按息的三大行看齊。在上調H按利率後,以上周五的1個月本港銀行同業拆息計算,H按實際利率為1.755厘。

至於最優惠利率(P)按揭計劃,恒生由原來的P-2.85厘加至P-2.75厘(恒生P為5厘,實際按息2.25厘),現金回贈繼續為最多相等於貸款額的1.6%;東亞同時把P按由P-3.1厘提升到P-3厘(東亞P為5.25厘,實際按息同為2.25厘)。恒生表示會一直密切留意市場情況,並會繼續採取審慎的貸款原則提供按揭服務。

6月5日生效

另外,東亞同時宣布調整定息按揭計劃息率, 首年按息將由1.68厘,提高至1.72厘,第二年開始,則由原本的H+1.28厘,上調至H+1.4厘。

根據中原按揭經紀4月數據,目前已宣布上調按息的5家銀行佔整個按揭市場佔有率逾七成半,而六大銀行中唯一未調整按息的工銀亞洲,其為不以內評法計算資本比率的銀行。

以一個700萬元單位為例,若買家承造六成按揭,供款年期為30年,在按息上調後,選用H按的買家,每月須多付205元利息,而全期計則多付7.4萬元。不過,東亞仍提供首年定息1.72厘的優惠按揭,較H+1.4厘實質息率約1.755厘為低。值得留意的是,滙豐及渣打香港於周一(29日)起上調按息,而恒生、東亞及中銀香港則將於下周一(6月5日)才生效。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,大部分採用內評法銀行都已上調按息,相信全期H+1.4厘將成為新常態,在各銀行陸續加息期間,巿場會出現短暫優惠尾班車上會潮。金融管理局早前調高8大銀行新造樓按業務的風險權重下限,變相加重銀行按揭業務的資本成本,當時市場已預期將有銀行上調按息。

 

 

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