2017年5月26日
金融管理局(下稱金管局)本月推出針對發展商融資等措施,並未影響發展商的買地計劃。總投資額逾100億元的西鐵錦上路站物業發展項目第一期(下稱錦上路站一期)昨天下午截標,共收到8份標書,反應合乎預期,以本地發展商為主,中資則包括近月積極入標投地的華潤置地(01109)。
本地發展商為主
錦上路站一期原定本周三(24日)下午2時截標,惟因當日上午天文台發出黑色暴雨警告訊號,負責招標事宜的港鐵(00066)宣布延遲一天截標,而昨天收到8個財團入標。
綜合各方資訊,入標財團包括長實地產(01113)、恒地(00012)、新地(00016)、新世界(00017)、華潤置地、會德豐地產,而信置(00083)夥拍嘉華國際(00173)和中國海外(00688),華懋則與帝國集團合組財團入標。
會德豐地產物業估價及研究高級經理何偉錦入標後表示,項目鄰近鐵路站,雖然金管局近期推出新措施,惟集團出價會計自己數,並考慮各方面因素。他並預期,本港樓市將平穩發展。
資料顯示,錦上路站項目佔地約44.86萬方呎,毗鄰西鐵錦上路站,可建樓面面積約123.67萬方呎,最少須興建1652伙。
估值最高逾84億
是次項目與其他西鐵項目一樣,以「一口價」形式招標,市場估值約55.65億至84.1億元,每方呎樓面地價約4500至6800元。高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚認為,錦上路站雖然並非西鐵線最主要的鐵路站,但觀乎洪水橋區的前景和參考屯門區新盤的呎價,項目仍吸引發展商,他估計每方呎樓面地價約6800元,估值約84.1億元。
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