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2017年4月29日

私樓供應新高 四年9.6萬伙

政府近年積極推售私人住宅地皮,務求一手供應持續增加,最新的潛在供應量更直逼10萬伙大關。運輸及房屋局(下稱運房局)公布今年首季(1至3月)私人住宅一手市場數據,預計未來3至4年私人住宅潛在供應量約9.6萬伙,按季增加2000個單位(約2%),較2012年6月現屆政府上場前的6.5萬伙大增48%,更是連續兩季創2004年9月有紀錄以來的歷史新高。

貨尾7年最多 11幅地將批

運房局最新數據顯示,截至今年3月底,預計未來3至4年可提供9.6萬個單位,當中約8000伙為待售的現樓貨尾單位,6.1萬伙為建築中未售單位,餘下約2.7萬伙來自已經批出但未施工的單位。待售貨尾量達8000伙,較去年底增加2000個單位(約33%),屬於2010年第一季錄得9000伙之後約7年來最多。

運房局發言人說,潛在供應量按季增加,主要因為多個中、大型住宅項目在今年首季批出並可動工,而未來幾個月將會有11幅住宅地皮批出且可隨時施工,預計有望提供約1.03萬個單位。

首季4400伙落成 年增1.4倍

施工和落成量方面,今年首季共有12個項目施工,涉及約2500個單位,數目較去年第四季的6400伙減少約61%,按年更大降81%,但運房局預計,未來動工量將會增加。至於今年1至3月共有14個樓盤落成,以中型和大型項目為主,一共提供約4400伙,令落成量較去年第四季的3900伙上升約13%,較去年首季更大增約1.4倍。

運房局引述差餉物業估價署最新公布的《香港物業報告》指出,2017年預計有約1.71萬伙私人住宅落成,明年將增加約14%,至1.95萬個單位左右,逼近2萬伙水平。局方並估計,未來數年私人住宅落成量將繼續維持在較高水平,預計2019至2021年的3年內共約6.47萬個單位落成,意味2017至2021年的5年間,平均每年有約2.03萬伙落成,較2012至2016年平均每年約1.2萬伙,勁升約69%。運房局發言人強調,政府繼續多管齊下增加短中長期的房屋土地供應,以回應市民的住屋需要,並確保私人住宅市場健康平穩發展。

港倘加息 發展商勢急出貨

雖然私人住宅供應量不斷增加,但市場普遍認為,由於樓市先後實施多項辣招,加上利率仍然處於低水平,短期內對樓市和發展商的推盤部署影響有限。

長實(01113)執行董事趙國雄表示,政府持續增加私人住宅供應,但受樓市辣招影響,預期未來二手住宅放盤持續處於低水平,料一、二手私人住宅的總供應量可能保持平穩,認為供應增加對樓價的影響不大。

理大建築及房地產學系教授許智文說,目前本港利息成本低,樓價又持續上揚,發展商短期內未必會急於賣樓,估計私人住宅潛在供應量將進一步增加,但本港一旦加息,發展商持貨成本增,屆時可能會加快推盤,令市場上發售的一手住宅單位數量增加。

紀惠集團行政總裁湯文亮則指出,政府逐步提高未來3至4年的住宅供應量,發展商若不肯推出手上的新盤,在供應大增之下,將會愈來愈難售出單位,相信樓價現時的升勢將持續至6月底;由於購買力消耗,料7月起樓價走勢將趨平穩,如果發展商加快推售新盤令供應增加,樓價有機會向下調整。

億京發展項目策劃經理黎裕宗表示,本港住宅市場一直有實際需求,加上政府早前「加辣」,變相增加業主換樓成本,故看不到樓市未來有下跌空間,即使私人住宅潛在供應量增加,由於以往供應少,供應略增亦難以影響樓價,估計下半年樓價維持平穩。

 

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