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2017年4月28日

三新盤2437伙下月混戰
荃灣海之戀啟德天寰互撼

新盤醞釀新一輪混戰,由長實(01113)及港鐵(00066)發展位於荃灣的海之戀第3期、建灝地產九龍東啟德天寰及恒地(00012)西環翰林峰,昨日不約而同公布下月推售,三盤共2437伙,將掀起本季最大型搶客戰。荃灣及啟德發展區均為今年新盤供應重鎮,兩區新盤對壘已非首次,海之戀第3期及天寰正面交鋒將為市場焦點所在,戰況料最為激烈。

長實執行董事趙國雄表示,海之戀第3期位處荃灣大河道100號荃灣西鐵站上蓋,具地利及海景優勢,有一定吸引力,並直言樓盤屬「世界盤」。項目已獲批售樓紙,最快下月以市價開售。他指出,集團今年首4個月售樓收益已達140億元,接近全年300億元目標的一半,預料3A期不會安排年內推售。

長實高級營業經理封海倫補充,海之戀第3期共970伙,1至4房間隔,實用面積370至1149方呎;項目預計2018年9月底落成入伙。長實地產投資董事郭子威稱,海之戀第3期短期將上載樓書,首批涉及近200伙,下月4至10日在紅磡黃埔新天地時尚坊舉行路演。

天寰首批165伙貼市價推

建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示,旗下沐寧街1號住宅項目天寰日前已獲批售樓紙,樓書將於短期內上載,預計下月內開價及推售,項目將參考同區、九龍站及南昌站新盤。天寰的地皮於2014年以逾29億元投得,總發展成本約50億元,以可建總樓面約52萬方呎計,每方呎發展總成本約1萬元。

鄭智榮續稱,天寰共822伙,分高低座,3幢高座(1至3座)已命名為天海匯,共747伙,實用面積232至2555方呎,提供開放式至4房間隔,當中設有少量特色戶,其中1、2坐向南單位部分享有海景;4幢低座則命名為星寰匯,每座6層,提供75伙。他說,天寰首批即不少於165伙,整體開放式單位將少於10%;集團將以貼市價推售,不會「賺盡」。

荃灣及啟德為今年新盤供應重鎮,兩區新盤對壘已非首次出現,新世界(00017)及港鐵發展、預期2018年8月31日入伙的荃灣永順街51號柏傲灣, 首季便與中國海外(00688)發展預期今年10月31日入伙的啟德沐寧街8號「港人港地」項目啟德1號(II)正面交鋒。柏傲灣推售已大幅推高荃灣區新盤的成交呎價,令荃灣及啟德兩區新盤呎價極為接近,相信海之戀第3期與天寰對壘戰況將更為激烈。

 

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