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2017年4月21日

珀御118伙三小時售罄
最大手掃兩伙 家庭組合避DSD

新地(00016)旗下屯門住宅項目珀御,首張價單以貴絕一手新例後屯門新盤的姿態推出,連加推昨日首度發售共118伙,為政府堵塞「一約多伙」稅務漏洞後首個開售的中小型新盤。由於項目銀碼細,吸引大批年輕客到場,最細只有18歲,不少買家靠父母支付首期入市。市場消息稱,項目開售不足3小時即告沽清,絕大部分買家只購1伙,只有個別家庭客連購兩伙,最大手斥資逾1200萬元連購兩個高層兩房戶。

開放式及1房戶率先沽清

珀御售樓處設於尖沙咀九龍站環球貿易廣場,昨日黃昏6時許進行登記,已有大批準買家及代理排隊等候,人龍由3樓大堂排至樓下2樓,場面熱鬧但秩序良好。現場所見,買家以家庭客及上車人士為主。發展商於晚上8時進行抽籤,8時許開始進行揀樓;而揀樓速度相當快,市場消息指在晚上10時前,開放式及1房單位已率先沽清,整個揀樓程序至晚上11時前完成,歷時不足3小時沽清全數118伙,折實計套現逾6億元。

項目不設大手購貨組別,昨日多數買家只購1伙,僅個別買家連購兩伙。市場消息稱,最大手買家購入20樓及21樓A室,為實用面積497方呎的兩房戶,折實價計涉資逾1200萬元;另一組則斥逾950萬元連購兩個1房單位,包括9樓L室及27樓H室,實用面積389及362方呎。據悉,買家以家庭組合方式購入,毋須繳付15%從價印花稅(DSD)。

美聯:準買家最細僅18歲

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該行約40%準買家為年輕客,最細只有18歲,當中約30%靠父母資助首期。受珀御推售影響,屯門區部分二手購買力遭凍結,該區本月暫錄得約75宗二手成交,較上月全月約190宗有相當距離,交投明顯放緩。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,珀御銀碼較細,因此吸引上車客甚至居屋購買力,而項目「一Q清袋」,反映市場剛性需求強勁。他說,項目料將加推單位,並預計本月整體新盤成交將達2000宗。

長實(01113)本周六(22日)展開第二輪銷售的北角維港頌,發展商長實地產投資董事黃思聰表示,維港頌周六進行次輪發售143伙後,料不再加推單位。項目迄今推出逾75%單位,尚餘約25%單位考慮保留至今年9月再推售,由於項目定價保守,估計未來將有10%至15%升幅,而集團計劃第三季在內地及海外進行推廣,包括上海、廣州、新加坡及英國倫敦等。市場消息指出,維港頌至昨日連復活票累收逾200張,超購0.4倍。

 

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