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2017年4月21日

武漢續推「地價熔斷」杜絕地王

湖北省武漢市去年樓價急升25.5%,今年3月樓價按年仍大漲21.2%,迫使當地政府出手防控樓市風險。

湖北省國土資源廳副廳長曾環宇表示,為向市場釋放準確訊號,穩定市場預期,武漢公開今後3年住宅用地滾動計劃,2017年至2019年合計供地3577.74公頃(約5.36萬畝)。同時,實施地價「熔斷機制」,嚴禁出現單價或總價「地王」,防止高價地皮擾亂市場預期。

未來三年供地5.3萬畝

一財網報道,武漢去年10月20日實施地價「熔斷機制」後,武漢房地產用地平均溢價率應聲回落29%(去年第三季平均溢價率69%,第四季平均40%),單宗地溢價率嚴格控制在100%以內(未實施地價熔斷前的最高溢價率為442%)。

地價「熔斷機制」,主要有兩種方式:一是設定「出讓最高價」,地價達到「出讓最高價」後,以「先競後評」(在揭牌日後的第二個工作日評比規劃方案)、「做加法」(競配建公共停車位,競代建中小學、養老院、醫院等公益性服務設施)、「做減法」(競降建築規模、競降居住比例轉化為公建)等確定中標者。二是設定「出讓指導價」,地價達到「出讓指導價」後,在「報價區間」內,以最接近所有報價平均價的原則確定中標者。

武漢正增加土地供應,首季成交房地產用地38宗,成交土地面積約227.62公頃(約合3414畝),按年增長18.5%;成交金額約505.78億元人民幣,是去年同期的3.3倍。

對於截至去年10月底,商品住房庫存消化周期多於36個月的房縣、鄖陽區、丹江口市、英山縣、武當山特區和屈家嶺管理區,暫停商品住房用地供應。 商品住房庫存消化周期在6至12個月的地區則要增加供地;而6個月以下的地區,不僅要顯著增加供地,也要加速供地步伐。

鼓勵新建租賃住房

除此之外,武漢亦把新建租賃住房納入住房發展規劃,鼓勵房地產開發企業新建、改建租賃住房,開展「只租不售、先租後售、半租半售」等租賃業務,增加公租房、共有產權房供應,並擴大公租房保障範圍。

 

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