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2017年4月21日

羅耕 財經DNA

空置率低樓價升 ?

有人話,要求香港屋少過戶才算供不應求,未免有點吹毛求疵,恰當的做法是設想房屋也有自然空置率;不妨大膽假設房屋空置率已跌至其自然率(最新空置率3.7%)。就當4%是這自然率吧。是否跌至這水平才見樓價上升壓力?沿用昨文分析方法,可見樓價並非跟某個空置率水平有關。從【圖】所見,譬如2004年空置率奇高,樓價按年升兩成七,較金融海嘯後任何一年都高。又如2016年空置率未出但估計很低,樓價卻按年跌近4%。

由此可見,空置率與樓價無必然關係,這在1997年前尤甚。須知空置率是僅抽樣3%私人單位並只打兩次電話查問,對此統計本已不宜認真,何況與樓價無明確關係。

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