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2017年4月18日

復活假新盤成交122宗減24%
珀御118伙周四賣 396萬入場

復活節長假期外遊氣氛濃厚,加上市場缺乏大型焦點新盤推售,一手交投明顯縮減。綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場消息,過去復活節4天長假新盤成交共錄得約122宗,較去年同期4天假期約160伙減少約23.8%,而對比前年復活節5天長假逾830宗成交,更大跌約85%。然而,按周末兩日計算,一手成交約62宗,與對上一個周末約63宗相若,惟仍遠低於前一周約369伙成交。

市場缺乏大型新盤開售,市場繼續聚焦新地(00016)旗下屯門珀御,該盤繼上周四(13日)公布首批共68伙價單後,上周六再加推第2號價單共68伙,折實平均呎價約1.3萬元,較首張價單貴約1.6%。發展商同時公布銷售安排,將於本周四(20日)發售118伙,當中第1號價單及第2號價單分別佔55伙及63伙,而發售單位實用面積328至497方呎,折實售價約395.77萬至652.39萬元,折實呎價約1.2萬至1.39萬元。

累收逾1800票 超購逾14倍

新地代理業務部總經理張卓秀敏昨日表示,珀御收票反應持續熾熱,入票客源「區區都有」,大部分為本地客,並指項目屬用家盤,未見受早前政府出招堵塞「一約多伙」的措施影響。市傳項目截至昨晚7時半累收逾1800票,較首輪推售單位超額認購逾14倍。

同處收票階段的長實(01113)北角維港頌,市傳累收票約140張,較新一張價單的76伙超額0.8倍。

在新一輪大型新盤醞釀推售前,發展商繼續積極散貨。由保利置業(00119)發展的九龍東啟德龍譽,上周五長假首天展開第三輪共93伙銷售,據成交紀錄冊顯示,首日售出26伙,4天假期則共沽出40伙,並未錄得「一約多伙」個案。

至於恒地(00012)旗下粉嶺高爾夫.御苑,過去4天長假累沽15伙,發展商打鐵趁熱,昨晚上載新銷售安排,加推10伙於本周五(21日)發售;集團紅磡傲形長假期間亦錄得4宗成交。其他成交較多的一手盤有新地元朗PARK YOHO Sicilia(峻巒1C期)累沽9伙及嘉里建設(00683)何文田皓畋的4宗成交。

打擊「一約多伙」 發展商觀望

今年復活節假期一手成交量不及去年,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於政府早前出手堵塞「一約多伙」漏洞,或多或少影響發展商推盤意欲,可能有發展商因而放棄於復活節檔期推盤。同時,兩大新盤珀御及維港頌均處收票階段,凍結市場不少客源,故實際購買力未有真實反映出來,他有信心該兩盤開賣的單位可即日沽清。

 

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