2017年3月28日
二手住宅樓價破頂潮蔓延至新界上車屋苑。綜合市場消息,新界區昨天單日至少出現6宗呎價破頂成交,其中被視為上車指標盤的沙田第一城,一個兩房單位造價於短短一日內推高14萬元,成交呎價16268元,刷新該屋苑呎價最高紀錄。居屋亦有價有市,大圍富嘉花園高層兩房單位,以白表價(自由市場、已補地價)530萬元易手,呎價12441元,貴絕沙田區白表居屋。
第一城兩房呎售16268元
美聯高級分區營業經理翁凱傑表示,沙田第一城39座高層A室,實用面積284方呎,兩房間隔,上月中起以470萬元放盤,至昨天(27日)獲同區上車客以462萬元承接,呎價16268元,打破原本由43座頂層連天台戶於2015年創下的呎價16197元紀錄。據他稱,同一面積單位的52座中層F室本月26日才以448萬元易手,換言之,該類單位造價一天已升值14萬元(3.1%)。
鄰近的大圍上車屋苑金獅花園,1期金祥閣高層4室,實用面積270方呎,以385萬元賣出,較上層單位去年4月造價284萬元,貴了足足101萬元(35.5%),呎價14259元亦創該屋苑歷史新高。
翁凱傑坦言,沙田及大圍向來屬上車盤集中地,吸引預算有限但有意入市的準買家,礙於市場盤源短缺,往往需追價入市,令業主開價更心雄,不斷湧現新高價個案。「這區大部分買家是用家,持有400多萬元去其他地區或新盤根本無得揀,所以回流原區,並以創新高價入市。」他透露,第一城不少業主的叫價較市價高5%至8%,目前約80個買賣放盤中,貼市價的不足50個,屬上述同類放盤只有約20個,入場費450萬元。
富嘉白表價貴絕沙田
另一方面,粉嶺牽晴間亦錄得呎價新高成交個案。美聯物業營業經理劉曉明表示,3座低層D室,實用面積384方呎,原業主最初開價460萬元,期間接獲約3組買家洽購,終以456萬元沽出,呎價11875元,創屋苑新高,買家為外區首置客,見單位內櫳企理且市場選擇有限,故購入自住。中原地產區域營業經理何鑫指出,現時屋苑出現「賣一間下一間愈貴」情況,市場盤源出現斷層,導致上車客陸續流往相對低水的新界屋苑,促使不少屋苑樓價破頂。他以牽晴間為例,目前屋苑放盤不足25個,但售價低於400萬元的盤源已絕跡。
私樓有價有市,居屋亦不愁沒承接。世紀21分行經理張文鏗指出,居屋富嘉花園1座高層C室,實用面積426方呎,本月初以白表價550萬元放盤,至昨日獲同區上車客以530萬元承接,呎價12441元,比同區居屋海福花園保持逾4個月的呎價紀錄高出0.18%,創沙田區白表居屋呎價新高。他透露,上述買家見市場盤源短缺,故「短時間扑槌」入市。
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