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2017年3月21日

銅鑼灣舖租值勁挫46.8%
核心地段未止跌 民生區反錄升幅

受內地自由行消費模式轉變拖累,核心區舖位近年屢現劈租潮,昔日天價舖王的應課差餉租值(下稱租值)狂瀉不止。差餉物業估價署(下稱差估署)完成全港物業的租值檢討,2017/18年度一線街舖的租值以銅鑼灣區跌勢最慘烈,其中羅素街一個地舖,租值按年勁挫46.8%【表】。不過,民生區舖位的表現則較佳,部分地區舖位租值更有5%至10%升幅。

業界估租金續跌

業界人士認為,銅鑼灣過去在旺市中租值升幅過大,近月該區仍有劈租成交,預料今年該區租金仍有25%跌幅,即使在2018/19年度,租值勢難免繼續下挫。

自2015年起,銅鑼灣一線街舖已淪為劈租重災區,該區的租值跌勢特別嚴重。其中位於時代廣場正對面的羅素街18號地舖,該舖位的租值在2015/16年度高達2160萬元,惟2016/17年度已大劈三成,至1512萬元,差估署最新的租值數據顯示,該舖位的租值進一步大跌46.8%,至2017/18年度的804萬元,兩年之間租值蒸發62.8%。

資料顯示,該舖位前租戶為瑞士名錶品牌,月租約175萬元,但在約一年半前只能以月租約85萬租予威高國際(01173)旗下化妝品店卡萊美,勁減約51.4%,當時震驚市場。

目前由名錶店承租的羅素街20號地舖,最新的估值為1248萬元,亦較2016/17年度下跌約24.6%。至於景隆街和駱克道交界的景隆街2號「轉角位」找換店,最新租值約225.6萬元,一年間跌約24.8%。

不過,利園山道麗園大廈一個舖位,租值按年升近兩成。

差估署的租值數據主要反映2015年11月起約一年的租金情況,惟銅鑼灣近月仍有劈租個案,如利園山道一個地舖在丟空約1年後,近月才劈租約77%租出,市場普遍認為銅鑼灣舖租跌勢「未見底」。

美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成表示,內地打貪和不少內地客改到歐洲等地購物,本港高檔消費品市場未見起色,加上過去銅鑼灣租金升勢過急,預料該區的舖租今年仍有約25%跌幅,並影響2018/19年度銅鑼灣的舖位繼續成重災區。

上水鴨脷洲地舖漲逾5%

中原(工商舖)董事總經理潘志明認為,銅鑼灣的租金跌勢最少要持續至今年第三季;而上水和元朗等非核心區,由於民生行業如餐飲和服飾店等有本地需求,料今年租金可升約10%至15%。

至於其他核心區與如中環、尖沙咀和旺角,舖位租值表現相對平穩。

過往受內地客歡迎的民生區上水區,雖然政府實施「一周一行」等政策,該區的舖位租值仍有輕微升幅。上水新發街40號地下,2016/17年度的租值為166.8萬元,下年度租值則約175.2萬元,升幅約5%。

至於鴨脷洲大街42號地舖,現時為食肆,最新租值約22.2萬元,按年升約一成。

 

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