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2017年2月18日

周六地產專題

利南道收14標 中港財團鬥搶
23發展商混戰 中資佔三成

中港財團爭奪本港地皮的戰況趨白熱化,周五截標的鴨脷洲利南道住宅地,雖然單計地價已有機會超過100億元,仍收到14份標書,涉及最少23家發展商,其中約三成為中資。由於地皮規模大,最少14家發展商組成多個財團,以分散發展風險,佔入標發展商總數逾六成。

地皮罕有 出價進取

利南道住宅地位於鴨脷洲新海怡廣場附近,近年一直用作香港駕駛學院的校址,屬全海景靚地,結果吸引14個財團入標,當中包括最少23家發展商,本港發展商包括長實(01113)、新地(00016)和新世界發展(00017)等。

中資發展商則有最少7家以獨資或合資形式入標,如中信股份(00267)旗下中信泰富地產、萬科置業(香港),以及早於2012年3月循官地招標投得同區鴨脷洲徑與鴨脷洲海旁道交界住宅地(現已發展為南區.左岸)的中國海外(00688)等。萬科置業(香港)項目董事鮑錦洲表示,地皮罕有,出價會進取。

總樓面約76.21萬方呎的利南道住宅地,市場估值最高達114.31億元,由於規模龐大,有最少14家發展商以財團形式參與,佔總發展商數目逾六成;組合亦多元化,其中英皇國際(00163)與佳明集團(01271)合作入標。

以往較少組財團入標的會德豐地產,今次則與信置(00083)、世茂房地產(00813)和爪哇控股(00251)組成中港合資財團,並由會德豐地產常務董事黃光耀代表財團提交標書,他在入標後表示,項目是難得的海景地,規模相當大,故有興趣入標。

早前被指曾到利南道現場視察的富商張松橋,亦透過旗下具濃厚中資色彩的中渝置地(01224)出手,夥拍華置(00127)、資本策略(00497)和泛海國際(00129)合資入標;至於近月積極投地的兩家內房企業龍光地產(03380)和合景泰富(01813)則首度合作,組成「中、中」合資財團提交標書。

美聯測量師行董事林子彬稱,該項目投資額大,收到14份標書的反應已屬十分理想,並說港島區具規模的臨海地皮供應罕有,利南道用地向南和享開揚海景;加上受惠於港鐵南港島線通車,吸引中港財團入標,料興建中大型海景豪宅單位為主。

對於多家發展商以合資形式參與,萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,項目發展成本高,令發展商傾向合資發展,以減低發展風險。

 

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