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2019年9月20日

私宅轉手獲利比率降

二手樓市氣氛轉差,減價和低價成交湧現,轉手獲利的成交比例及利潤幅度應聲下挫。利嘉閣地產指出,8月已知上手購入價的二手私人住宅買賣登記共1880宗,當中1842宗獲利,比例(下稱獲利比率)約98%,較7月的98.5%下跌0.5個百分點,屬今年1月錄得97.1%以來的7個月低位;平均獲利幅度則為84.1%,較7月的89.6%急挫5.5個百分點。

平均賺幅縮至84.1%

利嘉閣地產指出,8月新界區錄得最多獲利個案,共有899宗,以該區二手宗數913宗比較,獲利比率為98.5%,惟較7月的98.9%有所下跌;至於九龍區的獲利比率由7月的97.6%升至上月的98.5%,涉及528宗獲利個案。港島區的獲利個案則有415宗,獲利比率僅96.3%,較7月的98.6%急降2.3個百分點。

以不同金額作劃分,樓價500萬至699萬元的二手成交,8月共有595宗賺錢成交,獲利比率錄得98.7%,屬各類銀碼中最高,惟較7月的99.2%已有所回落;造價299萬元或以下的細價樓成交,雖然獲利比率由7月的84.6%,爆升至8月的92%,惟所佔宗數極少,以8月為例,此類銀碼的獲利個案只有23宗,佔總獲利個案1842宗約1.2%。

 

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