2019年9月20日
整體住宅樓市連月受創,雖然尚未蒸發今年升幅,惟部分二手私人住宅屋苑(下稱二手屋苑)樓價跑輸大市,出現明顯「跌凸」情況。單是本月首19天,本報統計已有至少約41個二手屋苑造價重返一年前水平,其中13個屋苑更慘,跌回近兩年或之前造價,意味過去至少兩年的升幅幾乎全被蒸發。其中屬「奧運三寶」之一的大角咀維港灣,一個海景單位剛以1368萬元易手,造價竟較約兩年前樓下單位賣貴不足1%。
9月屢現低價 遍及上車盤至豪宅
上述統計41個樓價「時光倒流」的屋苑,遍及上車盤乃至豪宅屋苑,涉及銀碼由不足400萬至最貴2980萬元,其中以新界區佔23個(約56.1%)最多,且災情最嚴重,因有多達7個屋苑造價勁插至兩年或之前水平。當中以屯門瓏門最震撼,本月初一個3座高層E室兩房戶,實用面積495方呎,狂劈共140萬元(約17.5%)後,以660萬元易手,成交呎價低見13333元,相比其樓下低數層的同室兩房戶2016年10月成交呎價13410元,仍賣平約0.6%,意味原業主未能享受過去兩年多樓價升值的成果。
此外,9月港島區及九龍區各錄12個及6個屋苑樓價倒退至一年或之前水平,其中6個屋苑造價或呎價甚至回落至近兩年或之前水平。大角咀維港灣一個單位昨日在周邊區域新盤開售下以低價易手。據世紀21家天下分行經理黎振傑指出,維港灣3座高層A室3房戶,實用面積697方呎,座向西南,望少量海景,昨日以1368萬元成交,呎價19627元。位於其樓下低兩層同室,2017年11月以1355萬元易手,今次高兩層單位在差不多兩年後竟僅賣貴13萬元(約0.96%),反映最新造價已大幅倒退至近兩年前水平。按原業主2000年入市價483.6萬元計,賬面獲利884.4萬元(約1.8倍)離場。
代理:重返今年初水平「最低消費」
事實上,踏入9月以來,樓市仍未擺脫政經不利因素夾擊,樓價無法止瀉,部分屋苑甚至連重要心理關口亦失守。例如北角港運城及北角半山寶馬山花園,早前各有單位相繼失守1000萬元大關,樓價除創各自屋苑逾兩年及三年半新低外,亦屬事隔多年以來首度重現有機會承造六成按揭的成交。
至於新界區,屯門凱德花園3座低層B室兩房戶,實用面積325方呎,本月中以400萬元易手,較去年6月樓上高一層同室逾一年前造價440萬元,低40萬元(約9.1%),樓價亦屬該屋苑今年1月後首度重返可承造九成按揭水平。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,近月樓市下挫,不少屋苑成交價重返今年初水平「已經係最低消費」,部分甚至重返兩年甚或之前水平。他相信,部分業主受經濟因素影響要套現,或較早前換樓而急於在退稅期內賣樓,因此減價力度「唔係一般人咁簡單」,惟當前有關劈價個案仍屬少數,未來會否增加,主要取決中美貿易戰及本地社會局勢的發展。
樓市下走坡,部分升值力一向跑輸大市的豪宅更出現蝕讓。據土地註冊處資料,西半山蔚然高層A室3房,實用面積1292方呎,上月中以4700萬元售出,呎價36378元。原業主2016年11月斥4900萬元向已故全國政協副主席霍英東兒子霍文遜手上接過單位,意味未計樓價10%額外印花稅(SSD),賬面已虧蝕200萬元(約4.1%)。
採訪、撰文:鄭達偉
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