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2019年7月18日

長實東源街兩地盤補價22億

政府減慢推地步伐,發展商透過其他方法增加住宅供應。長實(01113)位於油塘東源街兩個地盤,剛與地政總署完成換地申請的補地價協議,作價22.103億元,每方呎樓面補地價(下稱樓面補地價)5283元,成區內新高。

每呎5283元 油塘新高

根據文件顯示,長實在上月中完成東源街5及8號的補地價,金額為22.103億元。項目現時劃為「綜合發展區(1)」用途,總地盤面積約8.37萬方呎,其中臨海的東源街8號佔地約2.27萬方呎,現時為貨倉,屬於地盤A;對面的東源街5號則為地盤B,地盤面積約6.1萬方呎。項目向城規會申請的總樓面面積約41.8343萬方呎,以補地價金額計算,樓面補地價為5283元。

上述項目長實籌劃已久,早於2016年獲城規會批准興建5座19至29層分層住宅,總樓面面積約40.61萬方呎,提供536個單位,折合每伙平均面積約758方呎。然而,長實新近向城規會申請,建議把該地盤的總樓面面積增加約3%,建築物數目減少一幢至4座,惟單位數目則增加至903個,較舊方案多367伙,增幅達68.5%。不過,單位面積相應縮減,平均面積約453方呎,較原先細約40.2%。

根據資料,東源街項目為區內樓面補地價新高。區內上一個最貴樓面補地價項目為港鐵(00066)油塘通風樓物業發展項目,於去年5月批予信置(00083)及資本策略(00497)財團,發展商須向政府支付約15.1499億元的補地價,折合樓面補地價約4657元,即東源街項目較其高出13.4%。值得留意的是,東源街項目屬臨海項目,日後大部分單位可享海景。

同區接近油塘海旁一帶,由宏安地產(01243)與中資旭輝控股(00884)在2017年成功就油塘四山街13及15號工廈重建項目完成約9.83億元補地價(樓面補地價約3615元)後,現為樓花項目曦臺。

 

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