2018年10月22日
二手住宅市道受負面因素籠罩,成交持續低迷,三大主要地產代理行統計十大屋苑過去兩天成交量全低於10宗,認為除非二手業主願擴大議價幅度,否則難引起買家入市意欲。
美聯物業分行統計,過去周末(20日至21日)十大藍籌屋苑僅錄得約2宗買賣,包括鰂魚涌太古城,雖然按周增加1宗,但仍持續低位徘徊,並且連續16個周末錄得單位數成交。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,外圍市況未明朗,近日更有山頂文輝道地王流標,加上近期股市波動,令二手市場持續觀望。新界新盤又相繼開價搶客,但二手樓價減幅不顯著,令購買力向新盤傾斜。由於預期發展商積極推盤,新盤相對吸引,二手無論價量短線仍會受壓,業主若要出貨須擴闊議價幅度,否則短期樓市仍難擺脫「一手旺、二手靜」的兩極化局面。
中原地產統計十大屋苑過去兩天有3宗成交,按周跌1宗或25%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,樓市轉差,令買家入市態度猶豫。他說,新界區兩個新盤開價吸引,鎖起一批上車客的購買力,加上新一輪居屋11月才公布抽籤結果,中美貿易戰亦未平息,在多個因素打擊下,二手市靜屬正常現象。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出,二手業主逐漸接受現實,相應調低叫價以吸引買家回流,促使市場成交略有改善。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,過去兩日十大指標屋苑錄6宗買賣,按周增加一倍,但仍屬單位數字,而各區新盤如箭在弦,料對二手樓市造成壓力。
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