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2018年7月16日

雲滙海璇提價加推104伙
首輪近沽清 發展商「添食」

政府6月底公布全新房屋政策,並向新盤開徵空置稅後,發展商推盤步伐明顯加快,其中以新地(00016)最積極,旗下大埔白石角雲滙2期過去周六(14日)首輪發售168伙取得近沽清後,同系北角海璇1B期(下稱海璇)周日(15日)首次以價單形式銷售45伙,亦接近售罄。兩盤隨即於周日加推應市,雲滙2期加推68伙,折實平均呎價18698元,較上一張價單微升2.1%;海璇加推36伙,折實平均呎價40466元,較上一張價單加價達10%;兩盤共加推104伙。發展商並保留海璇第6座全幢140伙以服務式住宅形式作出租用途,為政府向新盤「開刀」徵收空置稅後,首個把單位轉售為租的新盤。

海璇第6座變服務式住宅

北角海璇昨天首輪銷售共45伙,位於中環國際金融中心地下大堂的售樓處,早上10時前已出現短暫人龍,但很快便獲安排入內。

新地副董事總經理雷霆表示,海璇昨天首度以價單形式發售,接近沽清,並加推36伙應市。價單顯示,海璇昨天加推的36伙,折實售價1307.3萬至2333.2萬元,折實平均呎價約40466元。

雷霆指出,加推的單位中,有13伙位於第6座,但該13伙暫不作出售,由於市場仍須消化海璇已售出單位的呎價,該集團計劃把第6座全幢以服務式住宅形式作出租用,租約期6至12個月,料呎租可創港島東區新高;他強調,出租的決定與政府推出新政策無關。

新地代理總經理陳漢麟說,海璇昨天推售最大手買家斥資8700萬元連購全層6伙,另更新上一張價單,調高未售出單位(共26伙)售價,加幅2%。市場消息指出,最大手買家以合共約8755萬元入市,有傳買家須繳付15%從價印花稅(DSD),涉及稅款約1313萬元,以此計算,總購貨成本增至逾1億元。位於渣華道133號的海璇,提供355伙,實用面積286至2373方呎,今年11月底入伙。

滙2期售165伙套15億

另外,同系大埔白石角雲滙2期過去周六首輪銷售168伙,即日沽出165伙(約98%),昨天亦加推68伙,實用面積284至837方呎,折實售價522.88萬至1645.06萬元,折實平均呎價18698元,較上一張價單調高2.1%。雷霆說,是次實屬原價加推,將視乎收票情況決定開售日期。

新地代理總經理胡致遠表示,雲滙2期首天賣出98%單位,套現約15億元,最大手買家購入兩伙,為家庭客,總括買家主要來自沙田、大埔及馬鞍山,佔約半數。雲滙1期過去周末亦再沽出3個招標戶,呎價約2萬至3萬元。雲滙由兩期組成,提供1444伙,當中1期共有804伙,實用面積277至1279方呎,明年2月底入伙;2期則共有640伙,實用面積284至1126方呎,2020年7月底入伙。

 

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