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2017年9月20日

私人銀行暨財富管理專題特刊

星洲樓市上升潛力雄厚 經濟擴張掀東南亞置業潮

香港特區政府在2010年起先後推出多項樓市辣招,但住宅樓價不跌反升,並屢創新高,相比之下,東南亞多個地區的住宅樓價顯得分外便宜,近年更掀起港人往東南亞置業潮。業界指出,在東南亞國家及地區中,同樣有推出遏抑樓市措施的新加坡,樓價經過近4年回落後,今年料見底,預期未來4年樓價會累漲30%,上升潛力雄厚。

中原地產項目部(中國及海外)營業董事許大衛表示,泰國住宅樓價在東南亞諸國中最平,即使首都曼谷,100萬港元內也有選擇;而馬來西亞吉隆坡則具備滙價及生活指數低的有利條件,加上兩國皆受惠於「一帶一路」的發展,兩地樓價估計每年可有5%升幅,屬於值得入市之選。日本東京住宅宜買一手樓,因可承造按揭,減低滙價波動風險;至於台灣住宅暫時應以自用為目的,不宜購作投資。

入場費600萬港元 適合高端戶

許大衛指出,新加坡住宅樓市在政府打壓多年後,今年開始價量回升,遏抑多時的內需購買力爆發,加上2018年住宅供應進一步減少,令當地樓市未來數年步入上升軌。新加坡政府預計全國人口至2035年會由現時約500萬增至700萬,但可供建屋土地有限,意味對住屋需求有增無減。

許大衛料今年新加坡住宅樓價有3%至5%升幅,未扣除開支計回報有3至4厘。新加坡住宅樓價在東南亞國家/地區中門檻相對較高,入場費約600萬港元,加上外資購買住宅要繳交辣招稅,所以首期資金要求較多,較適合資金較充裕的高端客戶投資。

仲量聯行東南亞資本市場研究部主管林若君稱,東南亞各國經濟持續擴張,中產階層數目趨升,對住屋需求殷切,推動樓市上升。其中新加坡在政府推出遏抑樓市措施後,自2010年起住宅價量齊跌,豪宅樓價現時較高位回落20%。由於成交量已從去年開始回升,該行預期新加坡豪宅樓價未來4年料累升30%。

宜居城市排名首超香港

英國《經濟學人》智庫(EIU)8月公布最新「全球宜居城市排名」,在140個城市當中,新加坡排名今年跳升11級至第35位,首次超前排名下降兩級至第45位的香港。

新加坡住宅前景看俏,部分住宅項目來港推售,包括在市中心第1郵區的Marina One Residences。項目香港代理中原地產稱,在港推售單位入場費約240.6萬坡元(約1387萬港元)。而位於武吉士區(第7郵區)的DUO Residences,在港推售單位入場費約391萬坡元(約2254萬港元)。

另外,坐落第9郵區的Sophia Hills,項目香港代理仲量聯行表示,Sophia Hills在港推出發售單位,最平為實用面積506方呎1房單位,售價約110.5 萬新加坡元(約637萬港元)。

 

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