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2018年4月27日

官商拓農地 倡獨立機構評審

土地供應專責小組提出短中期、中長期及概念性三大類的18個土地供應選項,昨天起進行為期5個月公眾諮詢,啟動「土地供應大辯論」。在短中期選項中,提出透過公私營合作模式發展地產商持有的農地,由於一直有爭議,小組主席黃遠輝表示,如果社會支持公私營合作模式,小組認為政府需要成立一個獨立於政府的架構,建立大家認可的公平、透明、公開機制,以釋除官商勾結的疑慮。

18選項「大辯論」五個月

黃遠輝指出,日後若推行公私營合作模式,要確保投入公帑或基建後,最終可以換取一定比例的公營房屋供應,而實際公私營房屋的比例、計算方法及選址等,應由這個獨立於政府的架構在聽取社會意見後作出決定。

有意見指小組對於這個選項有前設,小組副主席黃澤恩澄清,小組未曾討論過應否傾向支持,外界不應假設小組已有取態。

本港主要發展商擁有合共不少於1000公頃新界農地,其中恒基地產(00012)是大戶,持有4490萬方呎(約417公頃)新界土地。恒地副主席李家誠回應本報稱,18個選項之中包括的公私營合作選項,應該考慮3個條件,分別是商業上是否可行、社區各界人士是否接受,以及能否增加土地供應,若全部皆能滿足,恒地會支持。他又說,其他措施只要是各界接受,均值得考慮。

對於公眾以為單靠1000公頃農地便可很大程度紓緩土地短缺問題,黃遠輝解釋當中存在誤解,有關選項實際增加的土地淨額,要扣除已被納入現行土地供應措施及不適宜用作發展的農地,並非完全釋放所有農地。

缺地不止1200公頃 水深火熱

黃遠輝強調,本港土地供應短缺問題迫在眉睫、水深火熱,預計至2046年仍至少欠缺1200公頃土地【表】,相當於60個維園。若連同未有計算在內的人口老化帶來安老配套需求,以及人均居住空間增加等變數,實際短缺不止這個數字,現行的土地措施僅可有限度紓緩。他希望不同持份者能收窄分歧、凝聚共識、解決困局。未來開拓土地的王道,仍是繼續增加土地供應,重申無單一方案解決,需多管齊下,沒有選擇是「無痛的」,社會要有勇氣作出決定。

行政長官林鄭月娥稱,希望未來5個月大致上可就土地供應建立共識,不要議而不決。長實(01113)執行董事趙國雄表示,專責小組公布的諮詢文件,有關全港市民福祉,希望大家爭取機會多發表意見。

對於有建議把粉嶺高爾夫球場改劃為住宅地,恒隆地產(00101)董事長陳啟宗認為,土地是否可興建住宅要視乎地皮位置的交通和配套而定,又指香港是國際大都市,提供高檔專業服務,很多大公司高層有打高爾夫球嗜好,要考慮若他們不能在港打高球,對香港有否影響。

 

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