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2017年9月26日

內房爆股災 調控未完恐續挫

內房股爆發小股災,不論大中小型房企均無一幸免。內地多個二線城市密集宣布加碼調控,拖累昨天二十大內房股全線下跌,首十大內房股市值合計蒸發逾1400億元,碧桂園(02007)瀉逾一成、中國恒大(03333)挫8.8%、融創(01918)及潤地(01109)均跌逾7%。在A股市場,內房板塊同樣告急。

十大房企市值震走1400億

上周末共有8個樓價升幅較大的二線城市宣布加推遏抑樓價措施,無錫則於昨天跟隨出招,大行預期有更多城市加入新一輪調控,雖然不會對行業造成太大影響,但內房股料續現調整。

自去年9月30日起,內地有超過20個城市相繼出招打壓樓市,開始漫長的調控周期,至今年8月,整體樓價升幅已連續第9個月收窄。然而,在「9.30」調控將近一周年之際,仍有24個城市樓價按年漲幅超過一成,促使當局再出手加強調控,包括6個城市頒令實施限售。

美銀美林表示,從去年十一國慶前祭出的新一輪「辣招」經驗判斷,不排除當局於本周推出更多調控措施。該行預計上周末出台的措施不會帶來太大影響,但部分投資者憧憬放寬調控的預期落空,內房股近期可能走弱。該行又指出,新一輪措施只是「加辣」,而且在上一輪調控措施推出至今,各大房企已用行動證明仍有能力取得銷售佳績,相信歸功於不斷擴張的市佔率及擁有更多可售資源。

麥格理則對新一輪調控感到意外,主要由於9月中公布的經濟數據疲弱,以及樓價升勢放緩,市場原預期不會有額外打壓措施。該行相信加碼調控符合政府打擊房地產投機的目標,預料短期會有更多二三線城市及非熱點城市加入調控行列。

大行齊唱新招無礙樓市

美銀美林維持萬科企業(02202)、中國海外(00688)、世茂房地產(00813)「買入」評級,維持碧桂園「落後大市」評級。而麥格理首選萬科、世房、龍湖(00960),評級均為「跑贏大市」,但給予碧桂園「跑輸大市」評級。

摩根大通同樣認為,今次調控對內房股影響有限,各大房企仍有充足樓盤支持銷售增長,由於部分城市樓價升幅放緩,三四線城市庫存問題改善,估計再推出大規模調控的機會不大。招商證券稱,是次調控政策的力度不算太大,主要是針對炒作氣氛較熾熱的城市,抑制投資需求。

第一上海證券首席策略師葉尚志表示,不建議在現階段買入內房股,今年內房股累積的升幅較大,該板塊在9月炒起,主要由市場氣氛帶動,行業基本因素沒有實質改變,昨天股價全面下挫後仍未「打回原形」,若步入調整階段,相信目前仍「未跌夠」。今年二三線城市去庫存,帶動銷售成績亮麗,但限售措施對往後銷售的影響仍有待觀察。

 

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