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2021年1月19日

恒大提前贖回161億換股債
原定2023到期 有信心減債達標

中國恒大(03333)積極推進減債計劃,昨收市後宣布,已安排165.45億元自有資金,將於今年2月10日提前償還2023年到期的161億元可轉股債券本金及相應利息,按此贖回的可換股債券亦將被註銷。有關債券於2018年1月31日發行,原定2023年到期,票息4.25厘,發行規模180億元,恒大已於上月購回其中18.07億元本息。該股昨收報14.92元,升3.9%,成交額近2.8億元。

證財力充足 利改善形象

恒大表示,公司短期內安排183.52億元自有資金提前還本付息,充分體現其現金實力和穩健的財務管理能力。恒大強調,對完成2021年有息負債下降1500億人民幣的目標充滿信心。去年9月至今,恒大先後4次以自有資金提前償還債務,累計償債逾477億元。

交銀國際董事(房地產研究)謝騏聰表示,上述債券息率不高,提前贖回並非為了節省開支,而恒大近期已4次提前還債,加上仍在繼續進行回購及增持行動,相信是為證明自身資金充足,以改善公司形象,化解政府方面的壓力。

今明年可望化解一兩條紅線

謝騏聰指出,觸犯「三條紅線」將被限制有息負債增長,這對恒大營運本身不會造成很大影響,但房地產行業難以違背政策方向行事;預期恒大今明兩年可以化解一兩條紅線,例如防止淨負債率超出100%、現金與短債比率小於一倍,但要避免剔除預收款後的資產負債率高於70%水平,相信難在兩年內達成。

他透露,據了解,「三條紅線」的適用範圍不會短期內明顯擴大,個別內房亦暗示,政府將開放全新的融資渠道,幫助房企應對「三條紅線」要求。內銀限房貸方面,大型銀行尚未用盡額度,可吸納中小型銀行未能辦理的房貸,不會對內房造成很大打擊,市場對內房整體流動性問題並不過分擔心。

此外,恒大物業(06666)提出兩大考核目標,包括每月新增拓展在管面積3000萬方米,以及每季度淨利潤要較去年全年有所增長,刺激該股昨早高開8.3%,午市高見15.98元或飆30.1%,收報15.5元,仍升26.2%,成交額18.2億元。

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