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2020年3月31日

標普估港樓價高峰挫兩成
首兩月私宅成交縮27% 下季續低迷

本港樓價重返2018年底水平,評級機構標準普爾認為跌勢未止。標普發表報告,指今年首兩個月私樓成交按年減少27%,預期上半年交投仍會持續低迷,目前樓價自去年6月底的高位回調約8%,樓價水平與2018年底相若,預測今年底樓價將較去年的歷史高位下跌10%至20%。

標普認為,繼去年下半年的社會動盪後,今年的新冠肺炎疫情大流行將再為香港經濟帶來混亂;然而,本港住宅物業市場受到本地結構性供應不足及低利率所支撐,而去年10月政府放寬按揭保險計劃的樓價上限,亦對樓價帶來支持。

發展商現金充裕具緩衝力

樓市轉冷並未對本地發展商構成現金流壓力,標普表示,儘管預期上半年銷售將維持低迷,但該行評級的本港地產商,手頭有充裕現金應付短期到期的債務及開支,即使這些公司的酒店及零售業務受重創,各自出現不同程度的風險敞口。

標普指出,不少發展商例如長實集團(01113)與南豐均持有大量現金,因此具有強大的評級緩衝;至於新鴻基地產(00016)去年11月以逾422億元投得西九高鐵上蓋商業發展項目,消耗評級緩衝,但該公司其後為項目引入戰略投資者,迅速恢復槓桿水平。

該行又稱,到目前為止,其評價的香港發展商大部分仍具有韌性,因為即使租金下降,現有租約也要一段時間後才到期,而樓價只是溫和下跌。不過,全球疫情尚未受控,正引發全球衰退加劇,外部危機可能使情況惡化。

在另一份報告中,標普指肺炎疫情衝擊亞太地區的商業環境和消費者情緒,預計亞太地區所受到的衝擊,相當於1997年的亞洲金融風暴。

亞太恐重演97金融風暴

該機構預料中國首季經濟會受到巨大衝擊,歐美各地停工將令亞太區陷入衰退,可能要到今年稍後時間才會出現「U形」復甦,估計今年區內經濟增長只有2.2%,經濟活動將減慢。

隨着中國商業環境逐步回復正常,加上人民銀行降低官方利率、政府推出刺激政策,相信有助經濟恢復,但市場需求下滑,仍會導致信貸質素下行,違約風險增加。

標普已就疫情在亞太地區採取了47項評級調整,較受影響的行業包括汽車、建築材料、非必需消費品、博彩、金屬及採礦、零售、運輸及交通基礎建設等。

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