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2018年7月16日

王國龍:業務增長不靠加租
領展商場引新科技 藉數據吸人流

領展(00823)過去多年業績及股價皆穩步上揚,領展執行董事兼行政總裁王國龍表示,希望集團業務持續增長,但強調並非靠在現有的物業基礎上不斷加租,而是會透過翻新商場 、調整租戶組合等做法,以迎合不斷改變的客戶消費模式及喜好,以達致目標。他又透露,若計及信貸,集團目前有300億至400億元「彈藥」可作收購之用,在香港及北上廣深等地都有感興趣的項目。

領展去年全年可分派總額54.31億元,按年增長7%,而每基金單位末期分派128.28仙,增加近10%。按領展3月底收市價67元計,年度總回報率27.6%,股息率3.7厘。截至3月底,領展物業組合遍及香港、北京、上海和廣州,於香港持有約900萬方呎零售物業、約6.1萬個泊車位,並於中國內地有約300萬方呎零售及辦公室物業。

特設「打卡位」 添社交元素

對於如何掌握消費者模式以提升旗下商場表現,王國龍透露,希望透過引入新科技達致目標。他舉例說,旗下位於彌敦道700號的商場T.O.P早前已經開幕,以往經營商場較常出現的情況是,商場引入租客後被動地希望消費者前來,但現在T.O.P已引入分析商場人流分布的技術,使領展有更多數據研究如何吸引及帶動人流,令集團在與租戶洽談時亦有更多數據支持自己的論點。領展希望往後把此技術引入旗下其他商場。

王國龍又觀察到,對年輕一代而言,社交元素在現時的消費趨勢佔重要位置,因此T.O.P特別設置很多「打卡位」,並引進不少新食肆,希望使他們有新鮮的消費體驗。

至於與南豐合作發展的觀塘商廈項目海濱匯,王國龍透露,現時海濱匯內部已開始裝修,料明年第二季初可以入伙,現時正與7、8間有意租用的公司磋商;領展本身亦有考慮入駐海濱匯,但租賃條件仍待洽談。

準備逾300億作收購

領展一直尋找收購機會,王國龍稱,計及未提取貸款,領展目前有300億至400億元可作收購之用,集團於香港、北京、上海、廣州及深圳均有數個特別感興趣的項目,惟要視乎開價是否合理。惟他表示,如遇上感興趣的物業,不排除領展會在覺得合適的價錢之上「再進取一點」,希望奪得「心頭好」。

王國龍早前奪得安永企業家獎2017年中國的香港/澳門地區大獎,並代表香港角逐今年6月份於蒙地卡羅舉行的安永全球企業家獎大獎。

謝智聰.蒙地卡羅

 

 

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