2017年8月24日
近年細單位(實用面積400方呎或以下.下同)受到準買家追捧,美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據指出,該行選取50個主要屋苑分析今年內(截至8月21日.下同)的成交個案,結果顯示細單位平均呎價約1.31萬元,較實用面積401至800方呎的中型單位平均呎價約1.21萬元,高出約8.6%。
雖然細單位呎價跑贏大市,若以整體50個屋苑計算,今年內錄得4473宗買賣登記,成交量卻集中在實用面積401至800方呎的中型單位,共3088宗(約69%),細單位僅佔約24%(1055宗)。不過,個別熱門上車屋苑仍以細單位交投比例較高,例如沙田第一城今年內的207宗買賣登記,便有149宗屬細單位,比例達72%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,樓價上揚和金融管理局連番推出收緊按揭措施,令上車門檻較低的細單位價格被搶高, 所以才出現單位愈細、呎價愈貴的情況。
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