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2017年6月24日

周六地產專題_海外置業

七月加辣 海外買家印花稅倍增

為冷卻熾熱樓市,協助香港人上樓,港府出辣招提高外地人在港置業門檻;澳洲參考香港做法,也向海外人士置業再「加辣」,今年6月初,新南威爾士州(新州)政府宣布由今年7月1日起,把「海外投資者附加印花稅」(Foreign Investors Stamp Duty Surcharge)稅率提高一倍、至成交價8%;而「附加地稅」(Surcharge Land Tax)稅率則由0.75%調升至2%。

附加稅率升至8%

面對悉尼樓價飆升,當地的首次置業人士愈來愈難以上車,新州政府早於去年6月21日開始,已向海外的物業買家「開刀」,徵收4%的「海外投資者附加印花稅」,更於今年1月1日起,向外地買家加徵0.75%的「附加地稅」,而今年7月1日開始,「海外投資者附加印花稅」稅率會加至8%,「附加地稅」稅率則進一步調高至2%。換言之,海外買家的入市成本將增加不少。

新州的物業印花稅是遞進式計算,地稅方面,如果物業所在土地的估值超過54.9萬澳元(約327萬港元),便要每年繳納地稅,也是遞進式計算。至於附加地稅與附加印花稅一樣,都是以劃一稅率計算,不設免稅門檻。

簡言之,就算海外人士所購物業土地估值低於54.9萬澳元,不用繳納一般地稅,仍要每年繳交附加地稅。由於物業土地的估值文件是由新州政府直接郵寄給業主,外人無法得悉每年要繳納的地稅或附加地稅金額。

宜6月底前「扑槌」入市

舉例說,假如你並非澳洲公民或永久居民,計劃在悉尼買入一間價值130萬澳元(約774萬港元)的獨立屋,用來收租兼博升值,便要留意。

如果買賣合約是在今年7月1日之前簽訂,一般印花稅是5.699萬澳元(約34萬港元),而4%的海外投資者附加印花稅為5.2萬澳元(約31萬港元);若以土地估值75萬澳元(約446萬港元)來推算,因地價超過54.9萬澳元的免稅門檻,一般地稅為每年3316澳元(約2萬港元),附加地稅為5625澳元(約3.3萬港元)。

若物業於7月1日或之後成交,附加印花稅就要8%,至10.4萬澳元(約62萬港元),附加地稅亦增至1.5萬澳元(約9萬港元),即多付61375澳元(約37萬港元),多繳金額達一倍。

所以,海外買家若已在悉尼有心儀選擇,尚未簽訂買賣合約,條件許可的話,最好是提前在7月1日之前簽約,可節省大筆稅款。

 

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