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2017年2月28日

未補地價居屋可經社企出租

林鄭月娥提出的房屋政綱,除了上次發表政綱初稿提到的「港人首置上車盤」外,昨推出創新構思,建議推出試驗計劃,容許未補地價的居屋業主,通過與社企合作,把單位在市場放租,以增加居屋租務市場流通。

租予特定有需要家庭

林鄭在記者會上表示,現時的補地價政策令居屋租售市場停頓,因為在市值不停上升,業主「補唔起價」。林鄭稱,自己的理財新哲學是,不只着眼政府收到多少公帑,故構思出這一政策,目前未補地價居屋單位達25萬個,另有約70萬個公屋租住單位,希望看看能否釋放有關房屋的空間。

林鄭說,理解社會有聲音質疑居屋業主已是受惠的一群,若在未補地價下可將房屋出租會享多重優惠,故在試驗計劃中,出租與分租的業主均要與社企合作,租給有特別房屋需要的家庭。

獲得鄉議局27票綑綁提名的林鄭,被問到如何看對手曾俊華提出的丁屋居屋混合發展,以及受爭議的丁權問題時,僅說有關丁屋的案件仍在司法覆核中,要等待有結果再研究,並且會運用民政事務局和發展局分別與鄉議局建立的溝通平台,商議各鄉事議題。

對於林鄭的建議,公屋聯會總幹事招國偉指出, 過去房委會亦曾討論由業主將未補地價的資助房屋單位出租,但坊間爭議性頗大,而社企具體承辦的方法,以及未補地價單位和社企之間會否有任何利益分配,仍有待解釋。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說,近數年私人住宅租金,以中小型物業升幅較大,如果未補地價的資助房屋單位可以出租,或多或少會吸引未補地價單位的業主放租物業,市場上租盤料增加,有助紓緩中小型單位租金升勢,但涉及單位數目未必太多,對整體市場影響未必明顯。

 

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