熱門:

2016年6月30日

賣地表供應10季最多
增七住宅地 涉4760單位

英國脫歐增添本港樓市前景的不明朗因素,惟港府推地力度未有「手軟」,本財政年度第二季度(2016年7至9月)將推出8幅住宅地,提供4840個單位;其中來自賣地表的住宅地皮有7幅,可提供4760伙,屬於2014年1至3月以來的近10季新高。

發展局局長陳茂波認為,英國脫歐對本港樓市的影響不大,重申政府有決心持續和穩定地增加土地供應,有信心達成全年可建單位1.8萬伙的目標。業界普遍預計,發展商未來入標時出價將下調,料地價會再跌20%至25%。

鐵路項目續零供應

陳茂波周三(29日)公布,7至9月將以招標形式推出7幅住宅地皮,提供4760伙,而市建局推出的深水埗九龍道/僑蔭街項目可建80伙。本財政年度首季度(4至6月)賣地表及市建局分別提供4620伙和120個單位新供應,以此計算,首兩季度政府和市建局推出的住宅土地,合共可建約9580伙,相等於本年度私人住宅單位供應目標1.8萬伙約53.2%。至於鐵路項目則連續兩季零供應,陳茂波預計要在第三季度(9至12月)才會陸續推出。

筆架山地王值68億

資料顯示,7至9月賣地表住宅地的供應,較4至6月的4620伙增加約3%,連續兩季上升,並創近10個季度新高。7幅用地之中,3幅屬於九龍市區用地,並以筆架山龍翔道住宅地最矚目,項目可建樓面約34.28萬方呎,市場估計該地皮的地價約41.13億至68.55億元,屬於來季推售的住宅地皮之中,最貴的一幅。

不過,隨着市況不明朗,部分測量師已將用地的估值下調,其中理想城市集團就地皮的最新估值約48億元,較2月政府公布2016/17年度賣地表時的估值約58.2億元,減約17.5%。

陳茂波指出,樓價下跌時,地價亦會向下調整,幅度甚至會較樓價大,故對地價回落已做好準備,並重申政府沒有高地價政策,「出任發展局局長這4年來,絕對沒有一個政府高層告訴我要維持高地價以確保庫房的收入。」

英國脫歐後,市場關注對樓市的影響,陳茂波則表示,樓價受很多因素左右,包括市場對住宅的供求情況、利率走勢、外圍經濟及本港的經濟和就業情況等,認為目前本港樓價受脫歐影響不大。他強調,政府沒有就何時調整供應力度或其他措施設定目標,將會持續和穩定地推出土地,以免市場對政府維持房地產市場的決心有所誤解。另外,他又說,今年4至6月內地客購買本港物業的比例僅約1.9%,仍屬非常低的水平。

發展商出價趨審慎

新季度的土地供應,繼續由賣地表土地主導,高力國際亞洲估值與諮詢主管張翹楚表示,過去數年已經消化了不少鐵路項目,現時側重賣地表土地,做法合理。

由於政府積極推地,業界預期發展商出價將更趨審慎。城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,樓市目前存在很多不明朗因素,相信政府持續推地,將令部分存貨較多的發展商,出價更為審慎,料整體住宅地價會向下調,估計地價將跌20%至25%,較樓價跌約5%至10%為多。

 

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads