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2016年5月5日

九龍站8宗蝕讓 豪宅重災
天璽損手689萬 「幾乎單單輸」

二手樓市「血案」頻生,昔日要高價搶奪的尖沙咀九龍站上蓋豪宅,現時不少都要「見紅」。本報統計今年以來九龍站至少錄得8宗蝕讓個案【表】,其中以天璽最慘烈,「幾乎單單蝕」;最新一宗為高層單位,新近以3990萬元易手,原業主連使費慘輸約689萬元,更屬今年以來九龍站一帶第三宗蝕逾600萬元的「大出血」成交。

土地註冊處資料顯示,天璽皇鑽璽高層D室,實用面積1091方呎,新近以3990萬元易手,呎價約3.66萬元。美聯物業區域營業董事陳天賜透露,原業主早於去年12月已推出單位放售,當時叫價達5100萬元,一直無人問津,「見走唔到,都係要面對現實減價」,最終劈至3990萬元才售出,更低市價約一成。

不足半年跌價1100萬

原業主2011年6月在二手市場以4408萬元購入,曾四度把單位押借,其中去年12月和今年1月先後向渣打香港和財務公司承造按揭。若以單位成交價計算,原業主賬面已損手約418萬元,再計及其他釐印費和佣金等開支,估計勁蝕約689萬元。

事實上,同座高幾層的B室,實用面積約1118方呎,去年12月一手成交價5113.24萬元,呎價約4.57萬元,相對今次成交,屋苑不足5個月已跌價逾1100萬元,足夠購買西環瑧璈一個實用面積487方呎的單位。

是次成交已非天璽今年首宗蝕讓個案。綜合土地註冊處和市場消息,天璽今年錄得約5宗二手成交,但幾乎單單都「見紅」,其中日鑽璽高層C室,3月以3250萬元轉手,原業主持貨約2年半,賬面輸約536萬元,連使費慘蝕近1100萬元。

若統計整個九龍站一帶,年初至今至少有8宗蝕讓個案。君臨天下1座高層複式戶,上月以6080萬元轉手,原業主連使費蝕約770萬元,乃天璽以外較矚目的蝕讓個案。

陳天賜指出,九龍站整體樓價自去年11月起已累積回落約一成,而3月成交量不俗,有近30宗,惟4月則回落至約11宗,因市場上的平價盤已幾近沽清,近期市況平穩發展。

高鐵概念炒燶 內地客「走資」

對於九龍站屢有「血案」發生,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,九龍站不少買家為內地客,當年該區主要推銷高鐵概念,但現時高鐵無了期拖延,自然影響內地業主持貨意欲;不少內地業主在內地投資物業獲利,食髓知味,亦吸引部分業主賣港樓套現調回內地,甚至蝕小小亦「冇所謂」。

除九龍站一帶外,大埔比華利山別墅近月亦錄得多宗蝕讓個案,據土地註冊處資料,最新一宗為湖景道雙號屋上月以1588萬元轉手,原業主2011年5月以1776.2萬元購入,賬面已蝕約188.2萬元,若連同釐印費等,實際上蝕約288萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,不少急售的二手豪宅單位,均涉及內地業主或多按盤等情況,受人民幣貶值和經濟前景未明等因素影響,不惜低價出售。

布少明預期,二手豪宅放盤一定要平價,才有用家肯承接,令二手市場壓力大增,估計未來仍繼續有蝕讓個案湧現。

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